Добро пожаловать на официальный сайт #южныедачи

Термины

 Государственный кадастровый учет земельных участков - это индивидуальная характеристика каждого конкретного земельного участка с качественными и экономическими особенностями, сопровождающаяся присвоением кадастрового номера (цифрового описания земельного участка, включающего следующие данные: номер кадастрового округа, номер кадастрового квартала, номер земельного участка в кадастровом квартале).

Кадастровый паспорт земельного участка (КПЗУ) - это ни что иное, как выписка из государственного кадастра недвижимости, которая содержит все необходимые сведения об обекте недвижимости, требующиеся для государственной регистрации прав на обект недвижимости. Законом №221-ФЗ от 24.07.2007 г. определено само понятие кадастрового паспорта и порядок его получения заинтересованными лицами. Любое регистрируемое юридическое действие (купля-продажа, дарение, аренда и т.д.) с земельным участком невозможна без предоставления для регистрации права, наряду с иными документами, кадастрового паспорта. После обединения структур Росреестра и Росрегистрации согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24.08.2009  №206 кадастровые паспорта на земельные участки выдаются территориальными отделами Росреестра. КПЗУ - это не только топографическая картина земельного участка с описанием границ участка и их отдельных частей. Паспорт в обязательном порядке содержит экономические характеристики участка, кадастровую стоимость, состояние плодородия (для отдельных категорий земель), наличие на земельном участке обектов недвижимого имущества, ограничения прав на земельный участок (обременения), зарегистрированные в установленном порядке. КПЗУ отражает кадастровый номер земельного участка, площадь участка, категорию земель и вид разрешенного использования земельного участка.

Кадастровая стоимость является расчетной величиной, отражающей представление о ценности (полезности) земельного участка при существующем его использовании. На основе кадастровой стоимости расчитывается ставка земельного налога.

Рыночная стоимость земельного участка (РС). При определении РС земельного участка в первую очередь учитываются его местоположение, влияние внешних факторов и конюнктура рынка. Кроме того, принимаются во внимание ожидаемая величина, срок и вероятность получения прибыли от эксплуатации земельного участка при наиболее эффективном его использовании. Рыночная стоимость участка со временем изменяется, поэтому оценка земли проводится по состоянию на конкретную дату. Оценка земельных участков в дачных кооперативах и садовых товариществах проводится на основании анализа цен сделок купли-продажи или цены предложения по незастроенным участкам, интенсивности транспортного сообщения, наличия электроэнергии и газоводоснабжения, удаленности от основных центров инфраструктуры, экологической обстановки в районе, иных факторов, влиящих на стоимость земли.

Межевание - геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости. Межевание земель представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов. Границы земельных участков закрепляются временными межевыми знаками в виже деревянных кольев, металлических штырей, дюбелей. Межевание проводится только лицензированными землеустроительными компаниями.

Топографический план (геоподоснова). На топографическом плане изображают все предметы и рельеф местности, подземные и наземные коммуникации. Изображаемые на плане точки условно делятся на твердые и нетвердые. Твердыми являются стабильные обекты с четкими границами (углы зданий, построенных из кирпича, бетона и других прочных материалов). Нетвердые контуры не имеют четких границ, например граница леса, луга и т.п. На топографическом плане изображают опорные плановые и высотные геодезические пункты, точки семочного основания, с которых выполняют семку.

Топографическая семка (ТС). Исполнительная ТС бывает нескольких видов. При создании топографических карт и планов больших территорий в основном используют аэрофототопографические семки, сущность которых сводится к фотографированию с самолета или другого носителя, включая и космические, участков местности. Топосемка необходима при проектировании различных коммуникаций, при строительстве зданий и сооружений, для оформления генеральных планов территорий. При строительстве коттеджей и летних домов необходима топосемка земельного участка, топосемка местности.